Le Fonds social immobilier de l’Agence immobilière à vocation sociale : Tandem Immobilier

Initiative de gestion locative sociale et technique des logements à Beauvais

2004

Association Internationale de Techniciens, Experts et Chercheurs (AITEC)

Cette fiche présente un dispositif original visant l’accès au logement privé à des populations défavorisées.

Origine du projet

Créée à Beauvais en 1992, l’Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS) Tandem Immobilier est organisée en deux pôles : un pôle social et un pôle immobilier. Ce dernier assure une double mission : rechercher des logements (prospection, montage d’opérations de réhabilitation, négociation de mandats de gestion) et effectuer la gestion locative sociale et technique des logements.

Le processus de captation de logements est multiple et repose sur un certain nombre d’arguments (en terme de garanties, de subventions, d’exonérations fiscales…) permettant de convaincre les propriétaires du parc privé, trop souvent réticents à louer leurs biens à des personnes défavorisées. La création d’un Fonds Social Immobilier en 1998 participe de cette volonté d’aller dans le sens des attentes des propriétaires. Le fonds est considéré comme l’un des modes de captation de logements utilisé par Tandem Immobilier.

Dispositif et fonctionnement

Le Fonds Social Immobilier a été créé grâce au soutien de divers organismes financiers partenaires de l’AIVS : le FASILD (Fonds d’action et de soutien pour l’intégration et la lutte contre les discriminations), la Fondation Abbé Pierre, APPOS, PMI, Education & Santé des Jeunes et la CAF (Caisse d’allocations familiales) de Beauvais. Il a pour objectif d’aider à la captation de logements du parc privé en apportant un soutien financier aux propriétaires pour l’amélioration ou la réhabilitation de leur patrimoine. Les aides financières sont majoritairement des prêts sans intérêt, des petites subventions, des avances et parfois des dons. Le montant des aides accordées peut aller de 500 à 10 000 euros.

Trois conditions doivent être réunies pour l’obtention de ces aides financières:

Trois types d’aides sont mis en œuvre :

Évaluation et perspectives

Depuis la création du fonds social immobilier, Tandem Immobilier a pu aider à finaliser le bouclage financier et favoriser le préfinancement de 29 logements. Parallèlement, grâce à des opérations d’aide à la réhabilitation et à l’amélioration de l’habitat, l’AIVS a, depuis 1999, fait accroître son parc de logements aux loyers moins élevés que ceux du marché, en favorisant les logements de grande taille.

Le fonds a d’autres utilités secondaires mais importantes pour l’AIVS :

En savoir plus

Cette fiche ayant été rédigée en 2004, il semble utile de fournir une chronologie des initiatives et développements de l’AIVS depuis cette date :

  • 2004 -2005 : l’association a travaillé sur sa communication et le partenariat interassociatif

  • 2006-2008 : Tandem Immobilier met en œuvre un plan de développement sur le territoire départemental pour mieux répondre à la demande croissante.

  • 2009- 2012 : la mission de Tandem Immobilier est labellisée « intermédiation locative » et prend une nouvelle envergure en partenariat renforcé avec l’ADARS, Abej-Coquerel et Coallia. Tandem Immobilier adhère au sia2o (Service Intégré d’Accueil et d’Orientation).

Pour en savoir plus, sur les dernières réalisations de tandem Immobilier, n’hésitez pas à consulter le rapport d’activité 2016 de l’AIVS.