Economie foncière, évaluation de la valeur et valorisation des terrains
2010
Ce dossier assez technique présente un grand intérêt opérationnel pour tous les acteurs qui s’intéresse à l’économie foncière et à ses mécanismes. Les fiches présentées dans ce dossier permettent d’avoir une vision globale des processus de valorsation du foncier en contexte urbain, périurbain, voire rural.
Il apparaît que la valeur du foncier ne s’apparente pas - comme on pourrait l’imaginer - à une valeur-objet ou, pour le dire autrement, une valeur-marchandise. Non, cette valeur s’applique à un droit et à un usage futur ou présent et c’est qui conditionne le prix qu’un acheteur et/ou un promoteur est prêt à concéder à ce que l’on nomme, bien maladroitement, un bien foncier ou immobilier.
Ce dossier hétérogène permettra aux lecteurs intéressés par les questions de foncières d’avoir un aperçu technique :
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des modes de valorisation et de dévalorisation des terrains
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des techniques de détermination de la valeur vénale en l’absence de vente
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des études des marchés fonciers, de leurs relations avec les marchés immobiliers ainsi qu’avec la conjoncture économique générale
11 analyses
- Droit au sol : spéculations, luttes et cadastre
- Le marché foncier
- Les deux approches de l’évaluation foncière
- Compte à rebours de l’opérateur et logiques foncières
- La valeur des délaissés
- La valeur du tréfonds
- Mobilisation foncière : Taxer les terrains constructibles non-bâtis
- La dissociation du terrain et du bâti
- Les filières de l’aménagement. Le choix des opérateurs et des outils
- L’impossible prise en compte des valorisations foncières
- Agriculteurs et propriétaires face à l’urbanisation
3 études de cas
- France-Domaine, ou le sacre de la rente
- Vancouver, la valorisation foncière comme modèle économique
- Catalogue des innovations citoyennes remarquables 2020 : 4. Le bâtiment