Un habitat groupé autogéré en région wallonne

Retour sur l’expérience de la Fondation de Refter

Pascale Thys, September 2001

Habitat et Participation ASBL

Exemples des actions mises en œuvre dans la région wallonne

Cette expérience peut être définie comme une forme d’habitat groupé autogéré. A savoir, « l’aboutissement de l’action concertée d’un petit groupe d’individus qui sont parvenus à façonner leur environnement immédiat à l’image de leur désir, et ce par un triple biais : action volontariste; action collective ; action sur l’espace »¹.

L’habitat groupé autogéré se caractérise par² :

• Une prise en charge collective par les habitants de leur logement ;

• Une démarche générale d’auto-gestion (auto-conception, auto-promotion, auto-administration de l’habitat ;

• Une recherche d’appropriation de l’espace et de relations de voisinage plus élaborées et mieux vécues ;

• Un respect de l’unité de logement de chaque famille et une élaboration de ceux-ci autour d’un espace collectif qui organise ou favorise la communication entre familles.

Ce phénomène s’est développé à la fin des années 1960 notamment au Québec, dans les pays nordiques, en France, aux Pays Bas et en Belgique.

En Région wallonne, il existe de nombreux habitats groupés, sous différentes formes, mais pas à une aussi grande échelle que celle de De Refter. On peut citer, par exemple, La Baraque et Le Petit Béguinage à Louvain-la-Neuve, l’abbaye de Saint-Denis à Mons et les Arbrelles à Braine-le-Château.

Éléments à reproduire issus de l’exemple de la Fondation de Refter

Quelques données

Typologie des habitats groupés

Il n’existe pas, à notre connaissance, ni de lieu de centralisation de toute l’information relative aux habitats groupés³, ni de recensement des différents habitats groupés en Région wallonne. Il serait intéressant d’y consacrer une étude exhaustive avec une évaluation des divers projets.

Une réponse au problème de logement rencontré par des personnes « socialement défavorisées » pourrait être basé sur certaines expériences d’habitats groupés et d’autres formes de vie en société comme celles menées :

• Dans les communautés (par exemple : Emmaüs, La Poudrière, kot à projet universitaire) ;

• Dans les cités d’habitations sociales pour recréer les solidarités sociales et locales ;

• Dans les campings et parcs résidentiels ;

• Au niveau des squatts (Jonruelle à Liège et les squatts conventionnés à Charleroi par exemple) ;

• Dans les habitats collectifs autogérés (Espaces fraternels à Liège par exemple)…

Les motivations des habitants

Ils deviennent acteurs et responsables de leur cadre de vie. En résumé, cela correspond à :

• Simplement du vivre ensemble (par exemple, pour ne pas se retrouver seul), faire partie d’un groupe (par exemple dans un habitat intergénérationnel),

• Habiter autour d’un projet de vie commun (par exemple, une production agricole, une certaine philosophie de vie ou un objectif politique),

• La nécessité de se loger (par exemple, une famille qui doit déménager) et de réduire ses dépenses (par exemple, vivre à plusieurs pour diminuer les coûts de location et d’achats de vivres).

Les types d’habitations

Il peut s’agir :

• Soit d’habitations, de bâtiments anciens, d’immeubles rachetés et/ou rénovés, transformés,

• Soit de nouvelles constructions (auto-construites ou non)

• Soit de différentes formes d’habitats implantés sur un terrain.

Et ce avec des espaces communs, de rencontres et de travail.

La plupart du temps les habitants sont associés aux choix effectués en matière d’urbanisme, d’équipement, d’architecture de leurs espaces de vie.

Au niveau législatif

Les questions à se poser quand on souhaite initier un projet d’habitat groupé sont nombreuses. Par exemples :

• Quel est le mode juridique sur lequel est fondé le partenariat (association, coopérative, fondation, …) ?

• Est-ce qu’il y a une coordination de projets, des règles à respecter, une gestion journalière ?

• Au niveau de la propriété quel est le statut privilégié (co-propriété, location à une fondation, …) ?

• S’il y a crédit, est-ce qu’il est géré par un groupe ou par une personne ?

• Est-ce qu’il y a intervention de certains acteurs, comme le CPAS (centre public d’action sociale) par exemple ?

Certaines communes sont sensibles à l’habitat groupé (quand elles sont à la recherche d’habitants, par exemple), d’autres beaucoup moins. Ce qui a une certaine incidence concernant notamment l’octroi des permis, la modification et/ou l’élaboration d’un plan communal d’aménagement.

Il est parfois utile de prendre conseils auprès de praticiens du droit, comme, par exemple, la « sa Patrium » qui est spécialisée dans l’assistance juridique personnalisée en matière immobilière et qui connaît les différentes étapes des opérations immobilières et les différents acteurs impliqués. Cette société consacre une partie de son temps à des fins sociales.

Quelques pistes diverses

Cette forme d’habitat est soutenue par des acteurs institutionnels directement ou indirectement, comme, par exemple :

• La Ville de Liège. L’une des 5 catégories prises en compte pour l’attribution du Prix de l’urbanisme de la Ville de Liège est la réalisation d’habitat groupé d’initiative publique ou privée

• Aux environs de Huy, un projet se construit avec tout un village (intégration de nouvelles constructions dans un village existant) ;

• La banque Triodos qui, courant 2000, a octroyé un prêt pour un projet d’habitat groupé dans une ancienne imprimerie de presse ;

• Les primes et aides de la Région wallonne (acquisition, construction, réhabilitation, …). Par exemple via l’assainissement des sites d’activité économique désaffectés. Les anciennes filatures Duez en plein centre de Péruwelz ont été réhabilités en une 60aine de logements par la société d’habitations sociales le Foyer péruwélzien. Cette requalification de ruines industrielles en logements sociaux est devenue possible grâce au partenariat entre le Foyer, la commune, la Région wallonne (Site d’Activités Economiques Désaffecté) et la Société wallonne du logement⁴ ;

• Les expériences d’achats collectifs d’immeubles à destination de logements (achat collectif et transformation d’immeubles industriels désaffectés en lofts ou autres).

Sources

To go further